Купить квартиру в Костроме. Помощь в оформлении сделки 301-991

Пошаговая инструкция покупки квартиры

В предыдущей статье мы рассматривали на что обратить внимание при подборе квартиры в Костроме. В данной статье мы разберём основные моменты, которые нужно учитывать при покупке квартиры в Костроме.

 

Важнейший этап при покупке квартиры в Костроме - проверка документации на квартиру. Вы можете запросить их у продавца как непосредственно перед покупкой квартиры, так и при первой встрече. Вы можете проверить документы самостоятельно или заказать подобную проверку документов на квартиру у соответствующего эксперта. Помните, чем тщательнее была проведена проверка, тем ниже риск заключить сделку с мошенниками.

 

Итак, список документов, которые необходимо проверять перед покупкой квартиры в Костроме:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или прочие типы строения. К таким документам относятся: договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, договор долевого участия и т.д. Помните, что собственник обязан предоставить Вам оригинал, а не копию документов.
  • Необходимо проверить отсутствие обременения на квартиру. Квартира в Костроме должна быть свободна от арестов, запретов и прочих ограничений.
  • Отметки в домовой книге. Какие жильцы были выписаны из этого дома. Возможно, что именно выписавшийся житель продаёт Вам эту квартиру. Такого быть не должно.
  • В случае, когда собственников у квартиры несколько, продавец обязан предъявить Вам их согласие на сделку купли-продажи квартиры. Данный документ должен быть заверен нотариусом.
  • В случае, когда владельцем жилья выступает лицо не достигшее 18 лет, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Если все документы в порядке, то купить квартиру становится совсем просто. Но если какой-либо из документов вызвал у Вас сомнение, то необходимо обратиться по данному вопросу к квалифицированному специалисту.

 

Второй шаг встречается редко, но имеет очень важное значение, если Вы хотите купить квартиру в Костроме с максимальной степенью безопасности. Мы рекомендуем страховать сделку. От чего может обезопасить страховка?

  • Если продавец не является собственником квартиры. В таком случае имеются все основания аннулировать сделку при покупке квартиры в Костроме
  • Если собственником квартиры выступал несовершеннолетний ребенок и органами опеки было доказано, что условия жизни ребёнка в результате сделки купли-продажи квартиры ухудшились.
  • При покупке квартиры ниже рыночной цены. В результате такой сделки часть денег продавец получает "на руки", а в договоре указывается заниженная стоимость, что влечёт за собой сниженную выплату налогов со стороны продавца. Риск для покупателя состоит в том, что при аннулировании сделки, покупателю вернут лишь ту сумму, которая была указана в договоре, а "чёрный нал" уже не вернётся.

 

Финальный шаг - необходимо зарегистрировать сделку.

Нельзя покупать квартиру в Костроме без обязательной регистрации в Росреестре. Время проведения регистрации обычно занимает до 1 месяца. Ключи новому собственнику вручаются после окончания регистрации квартиры в Костроме и выплаты её стоимости продавцу.

 

О том, какие шаги нужно сделать сразу после покупки квартиры в Костроме читайте в нашей следующей статье: "ЖЭК, прописка, новоселье".